YENİ GÜNDEM EMLAK RANTI

Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun 14.01.2015 tarihli yaptığı basın toplantısında açıkladığı arsa rantlarının vergilendirilmesi konusunda hükümet tarafından bir takım çalışmalar sürdürülmektedir. Basında yer alan bilgilere göre uygulama için aşağıda yer alan çalışma yapılmaktadır.

Uygulama nasıl olacak?

Uygulamada İmar Değişiklikleri;

Genel Plan Değişiklikleri, Bireysel Plan Değişiklikleri olarak iki başlık altında yapılacak.

Genel plan değişikliğinde, var olan imar planlarında parsellerin değerinin bir bütün olarak artırılması şeklinde ele alınacak. Tüm sokak, cadde ve mahalleyi kapsayan değişikliklerde her hangi bir sınır aranmayacak. Değişiklik imar planının bütününde, belli bir bölümünde, bir sokak, cadde veya mahallede yapılabilecek. Bireysel başvurularda ise değişiklik yapılan saha 50 bin metrekareden büyük olacak

Pay nasıl hesaplanacak?

Değişiklik öncesi ve sonrası taşınmazın arsa değeri belirlenecek. Belediye meclisi komisyonu tarafından belirlenecek belediye temsilcisi, emlak odası temsilcisi ve ticaret odası temsilcilerinin oluşan her değerleme için mal sahiplerinin de içinde yer alacağı özel bir komisyon kurulacak veya değişik özel ekspertiz şirketlerine değerleme yaptırarak hesaplanacak. Her iki işlemde de son kararı belediye meclisi verecek.

Oran ne olacak?

Belediyelerin genel plan değişikliğinde yüzde 40 ile 60 arasında belirlenecek oranda. Bireysel plan değişikliklerinde ise yüzde 80 ile yüzde 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınması düşünülmektedir. Değer artışını sağlayan plan değişikliğinin kesinleştiği tarihten itibaren tapuya, “Belediyeye ödenmesi gereken değer artış payı ödenmeden taşınmazın satılamaz veya yapı ruhsatı verilmez” şeklinde şerh konulacak

Değer artış payı ya yapı ruhsatı alınırken ya da ilk satışta ödenecek.

Nakit olarak ödenebildiği gibi pay yani hisse verilmesi (kat karşılığı) şeklinde de olabilecek.

1 yılda eşit taksitlerle ödeme imkanı olabilecek.

Değer artış payın kurumlar arasında paylaşımı nasıl olacak,

• Kentsel dönüşüm için Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yüzde on
• Kültürel ve doğal dokuyu korumak için valiliklere yüzde on
• Belediyelere yüzde elli
• Genel bütçeye yüzde otuz oranında pay verilecek.